ČG

Za hitre novice, aktualne teme in zanimive vsebine izberite Štajerski tednik za svoj prednostni vir na Googlu.

Nastavi

Policija je zelo pogosto prisotna zaradi prijav vseh vpletenih. Kaj dejansko lahko v takem primeru etažni lastniki sploh naredijo?

Medsosedski spori so najpogostejši v večstanovanjskih stavbah, seveda pa tudi v hišah ni zagotovila, da ne bo motečih dejavnikov bivanja. Upravniki imajo zelo veliko dela z reševanjem tovrstnih primerov. Nemalokrat je vpletena tudi policija.

»Na pobudo etažnih lastnikov lahko upravnik sproži postopek izključitvene tožbe. Pri tem je potrebno stoodstotno soglasje vseh etažnih lastnikov. Če je upravnik pooblaščen preko odvetnika, tožbo vloži, o upravičenosti argumentov pa odloča sodišče,« je postopek predstavil Igor Vamberger iz Podjetja za stanovanjske storitve (PSS) Ptuj. Sodišča v Sloveniji sicer zelo redko dosodijo v prid tovrstnim vloženim tožbam. To pomeni, da so stanovalci, ki se počutijo zaradi nekoga uzurpirane ter skušajo doseči odselitev in prodajo stanovanja ali hiše nekoga drugega, ki je zanje moteč, zelo redko (u)slišani.

Kronika

Prišli na podeželje po mir, dobili večletno sosedsko vojno

»To so dolgotrajni postopki, ki se vlečejo leta, kar je seveda povezano tudi s stroški,« je dodal Vamberger, ki ugotavlja, da je veliko takih, ki pogosto izvajajo kršitve s področja javnega reda in miru, a imajo sostanovalci pogosto zvezane roke.

»Lastniki lahko zoper lastnika, ki povzroča motnjo v bivanju drugih, poškodbe na skupnih delih in napravah, vložijo tožbo. Seveda morajo biti utemeljeni razlogi, treba je imeti ustrezne dokaze, slikovni material in podobno. To je v teoriji izvedljivo, sodna praksa pa je nekaj popolnoma drugega,« je ocenil Vamberger.

En primer na Ptuju v teku

Na Ptuju so imeli dva takšna primera, v enem je sodišče odločilo, da ni utemeljenih razlogov, zaradi katerih bi bila upravičena izključitvena tožba in bi se moral nekdo izseliti iz svoje nepremičnine. Druga zadeva je v teku. »Etažni lastniki niso uspeli v tožbi, saj se je sodišče postavilo na stališče, da niso bili izpolnjeni vsi potrebni pogoji. Nekdo je sosede dobesedno polival z vodo po glavi, namenoma, dokazano. Zalival je rože na način, da je namerno povzročil škodo na fasadi. To je bilo dokazljivo. Kljub prisotnosti policije, zapisnikom, fotografijam je sodišče presodilo, da to ni zadosten razlog in da ima lastninska pravica prednost,« sodni epilog enega izmed primerov povzema Vamberger.

Kronika

60 tujim delavcem niso plačevali prispevkov

Seveda samo dejstvo, da nekoga moti drugi lastnik stanovanja ali najemnik, ni zadosten razlog, da bi mu omejili uporabo nepremičnine. Gre za primere, ko je stanje neznosno moteče, ko so prisotne grožnje, napadi ... Zgodbe, ki presegajo »navadni« sosedski spor.

V skrajnem primeru sicer lahko sodišče odredi prodajo nepremičnine, kar pa se skoraj nikoli ne zgodi. »Po mojih podatkih se je to v Sloveniji zgodilo le enkrat,« pravi sogovornik.

Je najemnike lažje izseliti?

Pogosto pa imajo težave tudi lastniki nepremičnin, ki jih oddajajo v najem. Postopki izselitve oziroma odpovedi najemne pogodbe še zdaleč niso enostavni. Najpogostejši vzrok odpovedi pogodbe je krivdni razlog, v to kategorijo sodi tudi neplačevanje najemnin ali obratovalnih stroškov. A pozor: če lastnik tržnega stanovanja odpove pogodbo iz krivdnih razlogov, ki niso našteti v 103. členu Stanovanjskega zakona, je najemniku dolžan priskrbeti drugo stanovanje.

Ko najemodajalec ugotovi kršitve, mora najemniku poslati pisni opomin in določiti najmanj 15-dnevni rok za odpravo odpovednega razloga. Šele nato lahko odpove najemno pogodbo, pri čemer pa mora upoštevati 90-dnevni odpovedni rok.

Kronika

Podravje: Novo onesnaženje ribnikov

V primeru pravnomočne sodbe vloži predlog za prisilno izselitev. Postopek je torej precej dolgotrajen. Če najemodajalec npr. zamenja ključavnico svojega stanovanja, ne da bi imel sodbo sodišča, postopa nezakonito.

Zaradi vsega tega je zelo pomembno, da se najemne pogodbe sklenejo z zaupanja vredno osebo, v notarskem zapisu, da se lastnik čim bolj zaščiti pred morebitnimi nevšečnostmi. Jemanje pravice v svoje roke se ne izplača, saj ima najemnik celo možnost vložitve tožbe zoper lastnika nepremičnine, če ta ni postopal skladno z zakonom in upošteval vseh zakonskih predpisov. Ne glede na to, ali najemnik ni plačeval najemnine ali stroškov.

ČG