HB

Kupec se mora s sklenitvijo pogodbe namreč zavezati, da bo do konca prihodnjega leta začel z obnovo objekta za turistično dejavnost. V nasprotnem primeru ima občina pravico nepremičnino kupiti nazaj, kupca pa čaka tudi plačilo kazni.

Kot so v vabilu na dražbo zapisali na ormoški občini, gre za nepremičnino, ki stoji v turistično atraktivni destinaciji Jeruzalem Slovenija, v krajinskem parku Jeruzalemsko-Ormoške gorice. Težava destinacije pa je pomanjkanje nočitvenih kapacitet.

Zato so se odločili za prodajo zemljišč, ki so delno opredeljena kot stavbna, delno pa kot kmetijska, z objektom na naslovu Mali Brebrovnik 40. Stavba je bila zgrajena okoli leta 1900, obnovljena 1980. Skupna neto tlorisna površina objekta znaša 734 kvadratnih metrov, vključuje pa štiri stanovanja z dvema glavnima vhodoma v velikosti od 60 do 70 kvadratnih metrov. Stropi nad bivalnim delom so leseni, na podstrešju pa bi bilo mogoče urediti dodatno bivalno etažo, saj so ob straneh in na strehi že vgrajena okna. Objekt je tudi podkleten.

Številna varovala ob prodaji

Na občini vidijo v obnovi objekta poslovno in turistično priložnost, zato je cilj občine, da je nepremičnina namenjena razvoju turizma, kupec pa naj bi na njej uredil turistične kapacitete s čim višjo kategorijo v duhu trajnostnega in ekološkega turizma. Zato so pri prodaji zavarovali svoje interese.

Zemljišče prodajajo po sistemu videno – kupljeno, izklicna cena pa znaša dobrih 167.500 evrov. Ob tem pa občina postavlja pogoj. Kupec se s sklenitvijo pogodbe zavezuje, da bo do konca leta 2027 pridobil gradbeno dovoljenje in začel z obnovo objekta za turistično dejavnost.

Občina pa si bo na zemljiščih pridržala pravico, da v primeru, če ta ne bo izpolnil pogoja, od kupca v petih letih pod določenimi pogoji odkupi nazaj zemljišča, in to po enaki ceni, kot jih je prodala. Odkupno pravico bodo vpisali v zemljiško knjigo istočasno z vpisom lastninske pravice na kupca.

Kupec se bo moral tudi zavezati, da če do konca prihodnjega leta ne bo pridobil gradbenega dovoljenja za objekt, v katerem bo opravljal izključno turistično dejavnost ali če bo zemljišča z objektom v obdobju petih let prodal ali podaril, bo plačal občini pogodbeno kazen v višini 10 odstotkov celotne kupnine.

Plačilo pogodbene kazni sicer ne vpliva na pravico očine, da uveljavi odkupno pravico, pa tudi ne na uveljavljanje morebitne odškodnine, če bi nastala škoda na nepremičnini presegala vrednost pogodbene kazni.